WELG | Avusturya emlak piyasası, 2024 yılında istikrar belirtileri göstermeye başladı. Konut piyasası baskı altında kalmaya devam ederken, müstakil ev satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Özellikle fiyatlardaki gerileme, bazı bölgelerde konut alımını teşvik etti.

Fiyatlar Geriliyor, Satışlar Artıyor

2024 yılının ilk yarısında müstakil evlerin ortalama fiyatı 330.000 Euro’ya gerilerken, toplam satış adedi önceki yıllara göre yaklaşık %17 azalarak 3.840 olarak kaydedildi. Ancak, fiyatlardaki düşüşle birlikte özellikle bazı bölgelerde alım talebinin arttığı gözlemlendi.

Bölgelere Göre Fiyatlar

Avusturya’da bölgesel fiyat farklılıkları devam ediyor.

• Viyana, Tirol ve Vorarlberg gibi popüler bölgelerde konut fiyatları yüksek seyrini koruyor. Viyana'da ortalama müstakil ev fiyatı 833.000 Euro, Tirol’de ise 821.000 Euro’ya ulaşıyor.
• Kitzbühel gibi lüks bölgelerde fiyatlar 2,29 milyon Euro’ya kadar çıkıyor.
• Daha uygun fiyatlı bölgeler: Niederösterreich ve Burgenland gibi bölgelerde fiyatlar görece düşük. Burgenland’da bir müstakil evin ortalama fiyatı 203.000 Euro, Steiermark’ta ise 265.000 Euro seviyesinde.
• En uygun fiyatlı bölge ise Niederösterreich’ın kuzeyi. Burada Waidhofen an der Thaya bölgesinde müstakil evler ortalama 93.000 Euro’dan alıcı buluyor.

Genel Piyasa Eğilimi

Avusturya’da konut fiyatları genel olarak 2024 yılında düşüş eğiliminde. Eylül 2024 itibarıyla konut fiyatları bir önceki yıla göre %2,26 oranında azaldı. Özellikle yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle piyasada dalgalanma sürse de, fiyatlardaki gerileme ev sahibi olmak isteyenler için yeni fırsatlar sunuyor.

Emlak sektöründeki toparlanmanın önümüzdeki aylarda nasıl şekilleneceği ise hem küresel ekonomik gelişmelere hem de Avusturya hükümetinin alacağı finansal kararlara bağlı olacak.

@welgmedya.com