WELG | Avusturya’da konut piyasasında kriz derinleşiyor. Yeni yapılan kira sözleşmelerinin dörtte üçü süreli, mevcut sözleşmelerin ise yarısı zamanla sınırlandırılmış durumda. İşçi Odası (AK), bu gelişmenin kira fiyatlarını yükselten ve kiracılar için planlama güvencesini ortadan kaldıran en önemli nedenlerden biri olduğuna dikkat çekti.

Kiracılar Yılda 160 Milyon Euro Fazla Ödüyor

İşçi Odası’nın, Statistik Austria’nın mikrozensus verilerine dayanarak yaptığı hesaplamaya göre; özel eski binalarda süreli kira sözleşmeleri imzalayan kiracılar yılda 160 milyon Euro’dan fazla fazla ödeme yapıyor. Ortalama olarak ev sahipleri yüzde 30 daha fazla gelir elde ediyor, bu da hane başına yılda yaklaşık 1.700 Euro ek yük anlamına geliyor.

“Süreli kira sözleşmeleri konutu pahalı, güvencesiz ve kiracıları haklarından yoksun hale getiriyor” diyen AK Konut ve Yerel Politika Bölüm Başkanı Thomas Ritt, özellikle ailelerin ve gençlerin bu nedenle hiçbir planlama güvencesine sahip olmadığını, zorunlu taşınmalar nedeniyle sosyal bağların da koparıldığını vurguladı.

“Lagezuschlag” (Konum Ek Ücreti) Eleştiriliyor

Yüksek kiraların yanı sıra, ev sahiplerinin talep ettiği konum ek ücretleri de tartışma konusu. Çoğu zaman yüzde 50 ila 200 arasında değişen bu ek ücretler, herhangi bir mantıklı gerekçe olmaksızın isteniyor. Kamu yatırımları –örneğin yeni metro hatları veya iklim koruma önlemleri– ev sahipleri için ek gelir kaynağına dönüşürken, maliyet tüm vergi mükelleflerine yükleniyor.

İşçi Odası’nın Talepleri

AK, Avusturya’da kira hukukunda kapsamlı bir reform yapılması gerektiğini belirterek şu taleplerde bulundu:

. Net kira üst sınırları ve ek ücretlere tavan: (en fazla %30, konum ek ücreti en fazla %20)

. Kira vurgununa son: %20’yi aşan durumlarda para cezası, %50’yi aşan durumlarda hapis cezası

. Süreli sözleşmelerin kaldırılması: Büyük emlak şirketleri yalnızca süresiz kiralama yapabilmeli. Özel kişiler ise yalnızca kendi kullanım ihtiyacı ya da çocuk/torun için süreli kiralama yapabilmeli.

“Konut Lüks Değil, Hak Olmalı”

İşçi Odası, acil önlem alınması gerektiğini vurguluyor:
“Konut bir lüks değil – temel bir haktır ve erişilebilir kalmalıdır” diyen Ritt, reformlar yapılmadığı sürece kiracıların fazla ödeme yapmaya ve sürekli güvencesizlik içinde yaşamaya devam edeceğini ifade etti.

@welgmedya.com