Büyük Kentlerde Kira Artışı Yavaşladı

JLL'nin analizine göre, Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart ve Leipzig'deki ortalama kira fiyatları, 2024'ün ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 arttı. Bu oran, 2023'ün ikinci yarısında yüzde 8,2 idi. En büyük kira artışı yüzde 11,4 ile Berlin'de gerçekleşti. Berlin'i yüzde 9,8 ile Leipzig ve yüzde 9,4 ile Frankfurt izledi. En düşük artış ise yüzde 1,4 ile Köln'de kaydedildi. Düsseldorf'ta yüzde 7, Stuttgart'ta yüzde 5,2, Hamburg'da yüzde 5 ve Münih'te yüzde 3,2 oranında artış gözlemlendi.

Küçük Kentlerde Kira Artışı Hızlandı

Büyük kentler dışındaki şehirlerde ise kira fiyatlarındaki artış hızlandı. 2024'ün ilk yarısında, bu şehirlerdeki ortalama kira fiyatı, 2023'ün ilk yarısına göre yüzde 8,3 arttı. Bu oran, 2023'ün ikinci yarısında yüzde 4,8 olarak kaydedilmişti. Kırsal kesimdeki konut kiralarında ise yüzde 5,6 oranında bir artış görüldü.

Konut İnşasındaki Durgunluk ve Etkileri

JLL uzmanlarından Sören Gröbel, kira fiyatlarını etkileyen faktörlerden birinin konut inşasındaki durgunluk olduğunu belirtti. Gröbel, yeni inşaatların teşviki ve daha basit yapıdaki konutlar için planlanan E tipi bina inşasına yönelik siyasi çabaların etkisinin zamanla görülebileceğini ifade etti. Arz tarafındaki baskının orta vadede yüksek kalmaya devam edeceğini öngördü.

Konut Fiyatlarında Düşüş

Büyük kentlerde konut fiyatları da düşmeye devam ediyor, ancak düşüş hızı yavaşladı. Almanya genelinde konutların ortalama fiyatı, 2024'ün ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,6 düştü. 2023'ün ikinci yarısında ise bu oran yüzde 7,4 idi. En büyük düşüş yüzde 6,5 ile Frankfurt'ta, en az düşüş ise Hamburg'da kaydedildi.

Satın Alma Şartları Daha Cazip

Artan maaşlar ve fiyatlardaki düzeltmeler konut satın alma şartlarını daha cazip hale getirdi. JLL, kira fiyatlarındaki keskin artışın etkisiyle kiralama ve satın alma maliyetleri arasındaki oranın satın alma maliyetleri lehine değiştiğini belirtti. Ancak, yüksek faiz oranları nedeniyle konut piyasasındaki toparlanmanın yavaş olacağı öngörülüyor.

@welgmedya